'Financiële risico’s bij erfpachtverhogingen: 47 procent in problemen bij forse stijging'

Veel erfpachters in Nederland krijgen te maken met onverwacht hoge erfpachtlasten door herzieningen na aflopende termijnen. Dat komt doordat de erfpachtcanon vaak wordt herzien op basis van de actuele marktwaarde van de grond, die de afgelopen jaren in veel steden sterk is gestegen. Uit onderzoek van hypotheekadviseur Frits blijkt dat 13 procent van de mensen in financiële problemen komt bij een erfpachtverhoging van 300 euro per maand. Bij een verhoging van 750 euro of meer komt maar liefst 47 procent van de mensen in de financiële problemen.

Frits brengt bij hypotheekaanvragen de financiële draagkracht van klanten nauwkeurig in kaart. Steeds vaker zien we forse erfpachtverhogingen voorbij komen, soms zelfs van meer dan 750 euro per maand. Zonder goede voorbereiding kunnen erfpachtlasten zo sterk stijgen dat mensen hun woning niet meer kunnen betalen en die in het ergste geval moeten verkopen.

Iedereen met een erfpachtregeling doet er goed aan om zich op tijd te verdiepen in de voorwaarden en voorbereid te zijn op mogelijke verhogingen. Mensen die een woning met erfpacht willen kopen moeten dit vooraf al onderzoeken. Gemeenten als Amsterdam bieden een digitaal loket waar woningeigenaren eenvoudig inzicht kunnen krijgen in een toekomstige verhoging. In andere gemeenten is dat minder duidelijk geregeld. In dat geval moeten mensen actief bij hun gemeente navragen hoe ze hier meer inzicht in kunnen krijgen.

Een financieel adviseur kan helpen om een plan op te stellen waarmee mensen grip houden op stijgende erfpachtlasten. Door op tijd financieel advies in te winnen krijgen mensen inzicht in hun opties, zoals afkoop of herfinanciering, en kunnen zij voorkomen dat een erfpachtverhoging tot financiële problemen leidt.